Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
ルワンダのキガリで開催されたアフリカ ホテル投資フォーラムで講演した、JLL サブサハラ アフリカのホテルおよびホスピタリティ グループの上級副社長である Xander Nijnens は、次のように述べています。今後3年間で年率5%から1.7%。 投資の観点からは、2017 年にサブサハラ アフリカのホテルに 1.9 億米ドル、2018 年にはさらに XNUMX 億米ドルが投資されると予測しています。成熟する」。
ナイネンス氏は、「しかし、ホテル部門には課題がないわけではなく、主要市場の業績と見通しの相違が拡大しているのを目の当たりにしています。 この地域は、リスクと報酬だけでなく、幅広い課題と機会を提供します。 投資機会を探しているグローバル資本の観点から、この地域はナビゲートするのが難しい地域になる可能性があります。 投資家と貸し手は同様にこれを認識しており、地域のプレーヤーがセクターでの存在感を確立するために先行者の優位性を引き続き活用している一方で、市場が成熟し、透明性が高まるにつれて、世界の資本がますます地域に流入するでしょう。」
ホテルの開発者と運営者は、この需要を活用する方法をますます理解しており、各市場と顧客ベースに最適な幅広いホスピタリティ サービスを提供しています。 この需要の増加は、需要と供給のより効果的なマッチングと相まって、投資の優れた基盤を築きます。 Nijnens 氏は、「過去 XNUMX 年間にサハラ以南のアフリカのホテル部門に影響を与えた短期的な課題にもかかわらず、この地域の長期的な投資ファンダメンタルズは引き続き良好です。 観光、投資、経済成長に向けたマクロ経済の発展と政府の政策は、企業の需要主導型セクターでは依然として重要です。」
調査によると、サハラ以南のアフリカへの参入の主な障壁は、最小リターンのしきい値を満たすプロジェクトを見つけることです。 資本は利用可能ですが、投資家は株式リターンを達成するために適切なレバレッジを求めています。 投資家がさまざまな為替要因に対処するのに苦労しているため、今年は外貨不足が上位にランクされました。 政治的、経済的、通貨の安定性が向上すると、この地域のホテル投資にかかるリスクプレミアムが減少し、資本の流れが増加します。 開発の専門家、所有者、貸し手がこの地域で経験を積むにつれて、開発コストは中期的に減少するはずです。 新しいプロジェクトのパイプラインがより効果的に実行されるにつれて、流動性が高まり、出口オプションが改善されます。
この地域の貸し手は、特に新興セクターと見なされているものの運用キャッシュフローの引受に関して、顧客よりもホテルセクターに対してより慎重です。 Nijnens 氏は次のように結論付けています。 機関投資が増加するにつれて、融資はより良い条件でより容易に利用できるようになると予想され、その結果、資本に対するレバレッジ収益率が向上します。」
開発および取引する市場の需要と供給の変数を慎重に検討する投資家は、高いリスク調整後リターンを生み出すことができます。 大規模なプラットフォームを確立できる企業は、外部資本を引き付けたり、大規模なグローバル プレーヤーの買収候補になるために、ますます有利な立場に置かれるはずです。
各市場における多様なファンダメンタルズのセットは、投資家と貸し手がセクターにアプローチする方法に不可欠になりつつあり、地域全体のアプローチはますます困難になっています。 この調査は、投資家はこれらの市場がもたらす多様性を受け入れる必要があるという見解を促進しますが、最も重要なことは、これらの市場の多様性とニュアンスを理解することです。
